¿Ya conoces las ventajas de invertir en apartaestudios en Colombia desde el exterior?

Cada vez más colombianos en el exterior están eligiendo los apartaestudios como su primera inversión inmobiliaria en el país. Y no es casualidad. Invertir en apartaestudios en Colombia desde el exterior combina precios accesibles, alta demanda de arriendo y una gestión remota que encaja perfectamente con la vida fuera del país.

Si llevas tiempo pensando en poner tu dinero a trabajar en Colombia, este tipo de vivienda merece tu atención. Aquí encontrarás lo que necesitas saber antes de tomar una decisión.

¿Qué es un apartaestudio y por qué está en auge?

Un apartaestudio es una unidad habitacional de entre 35 y 45 metros cuadrados que integra sala, habitación y cocina en un solo espacio. También se conoce como monoambiente. Según datos de Catastro Bogotá, su presencia en la capital creció más del 500% en los últimos 20 años.

Ese crecimiento no es accidental. Varias tendencias lo explican:

• Las familias colombianas son más pequeñas que hace dos décadas.
• Los precios del metro cuadrado en las ciudades principales han subido, y los compradores buscan opciones económicas sin sacrificar ubicación.
• La demanda de vivienda para arriendo, tanto tradicional como vacacional en plataformas como Airbnb, sigue siendo alta.
• Los conjuntos modernos ofrecen amenidades que compensan el tamaño reducido: gimnasio, lavandería, zonas de coworking y áreas verdes.

Para un colombiano que vive en España y quiere invertir desde allí, el crédito de vivienda en Colombia desde España ya existe con condiciones adaptadas a quienes no residen en el país.

¿A quién va dirigido un apartaestudio?

El perfil más común del inquilino es el de un joven profesional o universitario de entre 25 y 34 años. También hay alta demanda de parejas recién formadas, adultos mayores que buscan facilidad de mantenimiento, y turistas o nómadas digitales que los alquilan por temporadas cortas.

Esa diversidad de perfiles es una ventaja real para el inversionista. Significa que la unidad raramente queda vacía.

En ciudades como Bogotá, el fenómeno ha transformado sectores completos. Proyectos de altura como el BD Bacatá son un ejemplo de cómo este formato ha ganado peso en el mercado inmobiliario urbano.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en apartaestudios en Colombia desde el exterior?

La asesoría especializada para colombianos en el exterior de Viventa puede ayudarte a identificar los proyectos con mejor retorno según tu presupuesto y ciudad objetivo.

¿Cuánto puede rentar un apartaestudio en Colombia?

La rentabilidad de un apartaestudio depende de la ciudad, el sector y el modelo de arrendamiento. En términos generales, la renta tradicional puede representar entre el 0,5% y el 0,8% mensual sobre el valor del inmueble. El arriendo vacacional, bien gestionado, puede superar ese porcentaje.

Según el DANE en su Encuesta de Calidad de Vida, la demanda de vivienda en arriendo en las principales ciudades colombianas sigue siendo robusta, especialmente en estratos 3 y 4 dentro de zonas de alto tráfico universitario o corporativo.

Si vives en Canadá y te interesa financiar la compra, ya puedes acceder a crédito hipotecario para colombianos en Canadá con bancos que operan bajo condiciones específicas para no residentes.

¿Qué desventajas hay que considerar?

Todo tipo de inversión tiene sus limitaciones. En el caso de los apartaestudios:

Espacio reducido para familias. No son adecuados para hogares con hijos o quienes necesiten varios ambientes separados. Eso también define el perfil de arrendatario al que debes apuntar.

Falta de privacidad interna. La integración de espacios significa que la cocina, la sala y el dormitorio comparten el mismo ambiente. Algunos inquilinos pueden buscar mayor separación. Un buen diseño y ventilación resuelven la mayor parte de estos inconvenientes.

Concentración de oferta en algunos sectores. En zonas donde hay muchos proyectos similares, la competencia puede presionar los cánones de arriendo. Elegir la ubicación correcta es clave.

Antes de tomar una decisión, conviene revisar las opciones de financiación hipotecaria para colombianos en EE. UU. si resides en ese país, para entender tu capacidad de endeudamiento real.

¿Cómo se financia un apartaestudio desde el exterior?

Bancos como Bancolombia, Davivienda, Banco de Occidente y Banco Unión tienen líneas de crédito hipotecario para colombianos no residentes. Los requisitos varían, pero en general necesitas:

• Pasaporte colombiano vigente
• Comprobantes de ingresos del país donde resides
• Historial crediticio local o en Colombia
• Cuota inicial entre el 20% y el 30% del valor del inmueble
• Poder notarial si no puedes viajar para firmar la escritura

El proceso puede hacerse de forma completamente remota. Viventa acompaña cada etapa, desde la selección del proyecto hasta el desembolso y la escrituración.

Preguntas frecuentes sobre invertir en apartaestudios en Colombia desde el exterior

¿Cuánto cuesta un apartaestudio en Colombia en 2025? El precio varía según la ciudad y el sector. En Bogotá, los proyectos nuevos en zonas de alta demanda pueden oscilar entre 180 y 350 millones de pesos. En ciudades intermedias como Pereira o Manizales, la oferta puede comenzar desde 120 millones.

¿Puedo comprar un apartaestudio en Colombia si vivo fuera del país? Sí. Los colombianos no residentes pueden comprar vivienda en Colombia mediante crédito hipotecario con bancos locales, bajo condiciones específicas para el exterior. Solo necesitas acreditar tus ingresos y otorgar un poder notarial si no puedes viajar.

¿Un apartaestudio se puede arrendar en Airbnb o Booking? En la mayoría de los casos, sí. Muchos conjuntos donde se ubican estos proyectos permiten el arriendo de corta duración. Es importante verificar el reglamento de propiedad horizontal antes de comprar.

¿Qué tan fácil es administrar un apartaestudio desde el exterior? Más de lo que parece. Al ser espacios pequeños, los costos de mantenimiento son bajos. Muchos propietarios contratan una inmobiliaria local que gestiona el arriendo y el mantenimiento a cambio de una comisión del 8% al 12% del canon mensual.

¿Es mejor invertir en apartaestudio o en apartamento tradicional? Depende del capital disponible y del perfil de rentabilidad que buscas. El apartaestudio ofrece menor inversión inicial y alta liquidez para arrendar. El apartamento tradicional puede tener mayor valorización en el largo plazo. Una asesoría personalizada puede ayudarte a decidir cuál se ajusta mejor a tu situación.

Tu patrimonio en Colombia puede empezar hoy

Invertir en apartaestudios en Colombia desde el exterior es una decisión con bases sólidas: demanda sostenida, precios accesibles y posibilidad de gestión remota. La clave está en elegir bien el proyecto, la ubicación y el modelo de arrendamiento.

Si tienes dudas sobre el proceso, los requisitos o las opciones de financiación, un asesor puede responderte sin costo y sin compromiso. El primer paso suele ser el más difícil, y no tienes que darlo solo.