Oportunidades de Inversión
Cuando vives en el exterior y logras ahorrar un capital, la pregunta del millón es: ¿cómo invertir el dinero para que crezca de verdad? Dejarlo quieto en una cuenta de ahorros es perder contra la inflación, y meterlo en negocios riesgosos (como criptomonedas volátiles) puede costarte tu tranquilidad. En Viventa, hemos analizado los números para 2025 y la conclusión es sólida: la
Viventa
Tiempo de lectura:
6 minutos de lectura
Cuando vives en el exterior y logras ahorrar un capital, la pregunta del millón es: ¿cómo invertir el dinero para que crezca de verdad? Dejarlo quieto en una cuenta de ahorros es perder contra la inflación, y meterlo en negocios riesgosos (como criptomonedas volátiles) puede costarte tu tranquilidad.
En Viventa, hemos analizado los números para 2025 y la conclusión es sólida: la finca raíz en Colombia sigue siendo el refugio más seguro y rentable, especialmente ahora que las tasas de interés de los CDTs han empezado a bajar.
Las 2 fuentes de ganancia inmobiliaria
Para entender cómo invertir el dinero en ladrillos, debes saber que tu retorno viene por dos vías diferentes que se suman:
Es el aumento del precio de tu propiedad con el tiempo. En Colombia, comprar sobre planos es la estrategia ganadora.
-
El negocio: Compras hoy a precio de 2025, pero escrituras en 2027. Durante esos años de construcción, el inmueble sube de precio, pero tu deuda no. Esa diferencia es ganancia neta para ti.
-
Promedio estimado: Históricamente, una buena propiedad en ciudades principales (Bogotá, Medellín, Cali) se valoriza entre un 5% y un 12% anual (dependiendo de la zona y el estrato).
Una vez recibes el inmueble, este empieza a poner dinero en tu bolsillo mes a mes.
-
Arriendo tradicional: Genera entre el 0.4% y 0.5% mensual del valor comercial.
-
Rentas cortas (Turísticas): Si eliges zonas turísticas y plataformas digitales, la rentabilidad puede dispararse hasta un 0.8% o 1% mensual.
Comparativa 2025: Finca Raíz vs Otros Activos
Muchos se preguntan cómo invertir el dinero: ¿en un CDT o en una casa?
-
CDT: Aunque fueron populares en 2023, en 2025 sus tasas han caído por debajo del 10% anual y seguirán bajando. Además, al final del plazo, te devuelven el mismo dinero (que ya compra menos cosas por la inflación).
-
Finca Raíz: Te protege contra la inflación (porque los arriendos suben cada año con el IPC) y el activo físico nunca desaparece. Es una inversión que heredas, no que se vence.
El “Bonus” para colombianos en el exterior: El Dólar
Si ganas en dólares o euros, tu rentabilidad tiene un tercer componente secreto. Al cambiar tus divisas a pesos, estás comprando metros cuadrados con “descuento”.
Lo que a un residente local le cuesta 20 años de trabajo, tú puedes pagarlo en mucho menos tiempo gracias a la tasa de cambio.
Pasos para empezar tu inversión
Si ya decidiste cómo invertir el dinero, la ejecución es clave:
-
Elige la ciudad: Medellín y el Eje Cafetero lideran en turismo; Bogotá y alrededores lideran en estabilidad residencial.
-
Apalanca tu inversión: No uses todo tu efectivo. Los expertos recomiendan usar un crédito para vivienda en Colombia para financiar el 70% de la propiedad. Así, usas el dinero del banco para ganar valorización sobre el 100% del inmueble.
-
Compra sobre planos: Aseguras precio hoy y tienes plazo para pagar la cuota inicial.
Conclusión: Haz que tu dinero trabaje y Cómo invertir el dinero en finca raíz
No existe una fórmula mágica, pero sí matemática. Saber cómo invertir el dinero en bienes raíces te ofrece seguridad, patrimonio tangible y un ingreso pasivo para tu futuro.
¿Quieres ver números reales de proyectos con alta valorización?
Invierte en vivienda con nosotros. Te mostraremos las mejores opciones del mercado actual para que tu capital empiece a crecer desde hoy.
Rentabilidad
Además de la valorización, es importante que entiendas que puedes ganar la renta que produzca el inmueble. En el caso de los arriendos, la renta mensual a nivel nacional varía según la finalidad del inmueble. Para los arriendos comerciales, la renta mensual está alrededor del 0,8% – 1,0%, mientras que los arriendos de vivienda oscilan entre 0,5% – 0,6%. Los incrementos en el precio de la renta están ligados a la inflación, que en 2017 fue de 4,09%. Para 2018 se espera un menor índice de inflación.
El estrato es un factor clave a la hora de arrendar. Entre más bajo el estrato, mayores son los ingresos por arrendamiento y entre más alto el estrato, mayor es el potencial de valorización. Según cifras de Camacol, las viviendas que más demanda tienen a la hora de arrendar son aquellas en estratos 2, 3 y 4.
Los estratos altos tardan más tiempo para arrendar. Una vivienda en estrato 5 o 6 puede demorarse entre 6 meses y un año para conseguir un arrendatario.
Bogotá es una de las ciudades más costosas para arrendar. En promedio cuenta con arriendos en estrato 3 desde $900.000 a $1,4 millones; estrato 4 de $1,8 millones a $2,2 millones; y estrato 5 de $2,3 millones a $2,6 millones.
Cartagena, tiene precios más bajos. En promedio una renta estrato 3 puede costar $1 millón, mientras que en estrato 5 los precios oscilan entre $1,8 millones a $2,3 millones.
En Medellín y Cali los arriendos van en la misma línea, pues en promedio para un estrato 4 se podría pagar entre $900.000 a $1,4 millones, según las cifras de Fedelonjas.
Si sumas estas dos cosas, la valorización más la renta puedes darte cuenta que es una inversión interesante que puede darte retornos anuales interesantes con la seguridad de ser un bien tangible.
¿Qué hacer si la plata no alcanza para invertir?
Existen varias alternativas para aquellos que desean invertir en finca raíz pero no cuentan con el dinero inicial necesario.
Una que se ha popularizado entre los colombianos en el exterior es la compra sobre planos. Esto se debe a las facilidades de pago de la cuota inicial (se puede pagar hasta la fecha de entrega) y las buenas perspectivas de retorno a la inversión (el valor de la propiedad en el momento de la entrega es mucho mayor al del inicio de la construcción. Esta ganancia puede ser de hasta el 10% sobre la inversión.) Existen grandes proyectos en Colombia que ofrecen estas ventajas y que vale la pena analizar.
Si estás interesado en invertir vivienda en Colombia, en Viventa te ayudamos a encontrar proyectos en pre-construcción de acuerdo con tus necesidades o te tramitamos ante los bancos colombianos tu crédito hipotecario para vivienda en Colombia nueva o usada. Solo tienes que visitarnos en www.viventa.co o llamarnos al 1.877.848.3265 desde Estados Unidos o Canadá.
Links recomendados:
Compartir en: