Generar riqueza con bienes raíces en Colombia: El secreto para multiplicar tu capital

Muchos colombianos en el exterior trabajan arduamente para ahorrar, pero pocos saben cómo dar el salto de “ahorrador” a “inversionista”. Si tu objetivo es asegurar tu futuro financiero, la respuesta clásica sigue siendo la más efectiva: el ladrillo. Pero, ¿cómo funciona exactamente la mecánica del dinero en este sector? Generar riqueza con bienes raíces no es cuestión de suerte, es una fórmula probada.

En Viventa, queremos que entiendas las reglas del juego. Por eso, hemos desglosado los conceptos clave que definen el éxito inmobiliario en la actualidad.

¿Qué significa realmente generar riqueza con bienes raíces?

Para tener éxito, primero debemos definir el concepto. Según los análisis más recientes de inteligencia financiera:

Generar riqueza con bienes raíces implica comprar propiedades para alquilarlas (ingresos pasivos), esperar su valorización (ganancia de capital), renovarlas y venderlas más caras, o invertir indirectamente mediante Fideicomisos Inmobiliarios (REITs), fondos mutuos y ETFs para obtener ganancias por apreciación y dividendos, aprovechando la tangibilidad y protección contra la inflación de este activo.

Las Estrategias Clave para lograrlo y Generar riqueza con bienes raíces

Basados en la definición anterior, existen caminos específicos para lograr este crecimiento patrimonial. Las estrategias clave incluyen:

Esta es la estrategia reina para generar riqueza con bienes raíces en Colombia. Consiste en aprovechar el tiempo. Compras hoy a un precio fijo, y mientras se construye el proyecto (2 o 3 años), el inmueble gana valor (plusvalía) sin que tú hayas desembolsado la totalidad del dinero. Es ganancia automática antes de recibir las llaves.

Si te interesa esta modalidad, te invitamos a ver dónde invierte en vivienda hoy para ganar mañana.

Una vez tienes la propiedad, el objetivo es el flujo de caja.

• Largo Plazo: Arriendos tradicionales (1 año) que te dan estabilidad y pagan la hipoteca.

• Corto Plazo: Rentas tipo Airbnb. Requieren más gestión, pero la rentabilidad suele ser superior.

Consiste en adquirir inmuebles usados a bajo precio (quizás deteriorados), inyectar capital en remodelación y venderlos con un margen de ganancia. Es una estrategia más activa y rápida.

Para quienes tienen presupuestos más ajustados, existe la inversión colectiva como el crowdfunding para diversificar, con opciones para empezar con presupuestos variados, participando en grandes proyectos con tiquetes de entrada bajos.

¿Cómo generar riqueza con bienes raíces en Colombia?

Puede que tengas un trabajo al que le dedicas mucho de tu tiempo con la excusa de vivir bien. Sin embargo, trabajar duro NO es pensar en TU futuro. En cambio, crear patrimonio sí lo es. No trabajes para pagar cuentas o deudas interminables, ya que ese dinero viene y va. En cambio, trabaja para sembrar futuro.

¿Y cómo siembras futuro y creas patrimonio? Una gran manera es poner a trabajar tus ahorros e invertir en vivienda, algo que te generará un gran retorno sin tener que hacer mucho esfuerzo. 

• “La verdad es que una vivienda es de las mejores opciones para generar ingresos pasivos sin riesgo, porque te dan una garantía. Aunque no esté rentada, sigues teniendo una propiedad que se valoriza con el tiempo; y aunque haya una mala situación económica, las personas siempre necesitan un lugar donde vivir”, dice Devis.

 

• “Y si logras ver la vivienda como una inversión que mediante su renta paga todos sus gastos (hipoteca, impuestos, seguros, etc.) y te deja un pequeño flujo positivo mientras se valoriza, haces un buen negocio, porque no te estás endeudando y en varios años la propiedad quedará libre”.

El poder del Apalancamiento para generar riqueza con bienes raíces

Hay un ingrediente secreto que la IA menciona implícitamente: usar el dinero de otros.
No necesitas tener el 100% del valor de la casa en efectivo. El sistema financiero te permite usar el Apalancamiento.

Tú pones la cuota inicial (30%) y el banco pone el resto (70%). Sin embargo, tú recibes la valorización sobre el 100% del activo. Para ejecutar esta jugada maestra, nosotros te ayudamos a gestionar tu crédito para vivienda en Colombia, asegurando que obtengas las tasas que maximicen tu retorno.

Si a esto añadimos los subsidios ofrecidos por el Gobierno (que terminan este año), tasas de cambio e interés muy competitivas, una gran demanda por vivienda a futuro y la posibilidad de fortalecer lazos afectivos con tu tierra, el sueño de crear patrimonio e ingresos pasivos nunca había estado tan cerca para los colombianos en el exterior.

• ¿Cuál es la mejor propiedad para empezar mi camino hacia la libertad financiera? Consulta con nuestros expertos y conoce tus mejores opciones. 

Pero, ¿y si no tengo ahorros? ¿Puedo hacer esto sin endeudarme?

Según el autor del famoso libro “Padre Rico, Padre Pobre”, Robert Kiyosaki, “La diferencia entre el rico y el pobre es esta: el rico invierte su dinero y gasta lo que queda. El pobre gasta su dinero e invierte lo que queda”.

¡Aquí te contamos algunos pasos para empezar a invertir tu dinero, tener un excelente manejo del dinero y planear tu situación a futuro:

• Identificar cuánto gastas para ver dónde recortas: Hay muchas aplicaciones donde puedes analizar cuáles gastos puedes manejar de otra manera o cuáles son excesivos y no te ayudan a mejorar tu calidad de vida. Con esto puedes bajar tus gastos entre 10% y 20%. Recuerda, no importa cuánto ahorres, siempre que estés desarrollando el hábito de ahorrar.
• Comprar más eficientemente: Hazte estas 3 preguntas antes de realizar cualquier compra: ¿Realmente lo necesito? ¿Puedo comprarlo con descuento o usado? ¿Me lo pueden prestar?
• Planificar tus comidas: Arma menús semanales y planifica las cantidades, optimiza las compras y ahorra muchísimo dinero. Si sales a comer afuera, planifica el presupuesto que vas a invertir.
• Pagar tus deudas: en vez de estar pagando 10, 15 o 20% de intereses, paga tus deudas y alivia esa carga.
• Ponte una meta y shhhh… Si te pones una meta de ahorro tendrás algo concreto qué alcanzar. Por ejemplo, proponte ahorrar la cuota inicial de una propiedad en un año.Devis también aconseja compartir tu meta de ahorro solo con quien sea necesario. “Si les cuentas a todos que estás ahorrando, te van a salir clientes de todos lados para ese ahorro”.
• Obviamente para hacer todo esto necesitas motivación, y es aquí donde entra la visión a largo plazo. Llevas mucho tiempo con los mismos hábitos financieros, así que encontrarás miles de justificaciones para conservar esos gastos que te mantienen en la incertidumbre financiera.Haz un verdadero examen de conciencia y aprende a establecer prioridades: ¿esa costosa suscripción que no usas, o una inversión que va a generar riqueza con bienes raíces en Colombia?Sin duda, la segunda te brindará un buen retiro y tranquilidad y refugio a tu familia.

En cuanto a las estrategias defensivas, puedes buscar maneras para: 

1. Monetizar talentos

2. Aprender algo nuevo (como invertir en bienes raíces) para ganar más dinero, ascender en tu empleo o enseñarlo más adelante

3. Vender lo que ya no usas (como ese auto que no necesitas y que es fuente interminable de gastos)

4. Empezar a invertir poco dinero en algo conocido

Compra sobre planos: el salvavidas para la compra de vivienda

Si deseas generar riqueza con bienes raíces en Colombia, ahorrar no debe ser algo pasajero, sino un hábito que haga parte de una nueva mentalidad financiera.

¿Y qué mejor forma para empezar que empezar ahora? Estamos viviendo una coyuntura ideal para comprar vivienda en Colombia, ¡y la compra sobre planos es una gran opción para empezar a invertir si aún no tienes ahorros disponibles!

Proyecto de apartamentos | Nordika en Cali

Al comprar sobre planos solo necesitas el 5% (o incluso menos) del valor del inmueble para separarlo y pagar el resto de la cuota inicial en hasta 36 meses, mientras se termina el proyecto. Sobre estas cuotas no te cobran intereses y el precio del bien queda fijo al momento de la compra. 

Ya después puedes financiar el resto por medio de un crédito ajustado a tus necesidades y gestionado por Viventa, mientras ganas el dinero de la valorización y se construye tu inmueble. 

Algunas personas podrán decir: ¡pero eso es meterme en un crédito, y eso es lo opuesto a la libertad financiera! Por eso Devis recalca la importancia del ahorro, de la visión a largo plazo y, sobre todo, del tiempo.  

“La verdad es que el dinero se puede perder, ganar o recuperar, pero el tiempo es nuestro más valioso bien, porque jamás se puede recuperar, así que entre más rápido empieces a construir tu patrimonio, más rápido verás los frutos de tu trabajo y podrás empezar a disfrutar de tu libertad y tu tiempo. Ya cuando hayas comprado tu primer bien, será muchísimo más fácil financiar el segundo”.

Conclusión para Generar riqueza con bienes raíces

Como ves, generar riqueza con bienes raíces es un proceso estructurado que combina la paciencia de la valorización con la liquidez de las rentas. Aprovecha la tangibilidad y protección contra la inflación que ofrece este activo y empieza a construir tu imperio desde el exterior.

El mejor momento para plantar un árbol fue hace 20 años; el segundo mejor momento es hoy.

¿Quieres una simulación exacta de cuánto te prestarían?
Contacta a un asesor de Viventa aquí  y empecemos a construir tu patrimonio hoy mismo.

Links recomendados:

• Finanzas Personales: www.mint.com
• ¿Cómo comprar casa en Colombia desde el exterior? https://viventa.co/