¿Qué es Leasing Habitacional? Guía completa y diferencias con el Crédito (2025)

Cuando decides comprar casa en Colombia, casi siempre piensas en pedir un préstamo tradicional. Pero existe una alternativa que los inversionistas inteligentes adoran y que a menudo se pasa por alto. Si te has preguntado qué es leasing habitacional y por qué podría ser más conveniente para tu bolsillo, aquí te lo explicamos sin tecnicismos.

En Viventa, ayudamos a cientos de colombianos en el exterior a elegir la financiación correcta, y muchas veces, el Leasing es la llave que abre la puerta cuando el presupuesto inicial es ajustado.

¿Qué es el leasing habitacional exactamente?

En términos simples, es un arriendo con opción de compra.
A diferencia de un crédito donde el banco te presta dinero para que tú compres la casa, en el leasing el banco compra la casa por ti y te la “arrienda”.

Tú pagas un canon mensual (que funciona igual que una cuota) durante un tiempo pactado (por ejemplo, 15 o 20 años). Al final del contrato, el banco te dice: “¿Quieres quedarte con la casa?”. Si dices que sí, pagas un valor residual (generalmente bajo) y la propiedad pasa a tu nombre.

Diferencias clave: Leasing Habitacional vs Crédito Hipotecario

Entender qué es leasing habitacional implica compararlo con su hermano mayor, el crédito hipotecario. Aquí están las diferencias que afectan tu dinero:

• En el Crédito: Tú eres el dueño desde el día 1, pero la casa está hipotecada al banco.

• En el Leasing: El banco es el dueño legal hasta que termines de pagar. Esto suena raro, pero tiene una ventaja: el inmueble no entra en tu patrimonio inmediatamente, lo que puede ayudarte en tu declaración de renta.

Esta es la razón #1 por la que nuestros clientes eligen el leasing.
Mientras que un crédito hipotecario tradicional  usualmente financia hasta el 70% del valor de la casa, el leasing habitacional puede financiar hasta el 80% o incluso el 90% (dependiendo del banco y tu perfil).

• Traducción: Necesitas menos dinero ahorrado para la cuota inicial.

Al comprar mediante leasing, te ahorras los gastos de hipoteca y escrituración al inicio, ya que la propiedad sigue a nombre del banco. Solo pagas la escrituración completa al final, cuando ejerces la opción de compra. Esto reduce los costos de entrada significativamente.

Beneficios del Leasing para Colombianos en el Exterior

Si vives en España, Estados Unidos o cualquier otro país, saber qué es leasing habitacional te abre puertas interesantes:

• Mayor capacidad de compra: Al financiar un porcentaje mayor, puedes aspirar a una mejor propiedad o una mejor ubicación.

• Beneficios tributarios en Colombia: Si declaras renta en el país, puedes deducir los intereses pagados, bajando tu carga fiscal.

• Seguridad: El banco hace un estudio de títulos riguroso porque ellos serán los dueños legales. Esto te garantiza que la propiedad no tiene problemas legales ocultos.

¿Cuándo deberías elegir Leasing?

• Si tienes buenos ingresos mensuales en divisas pero pocos ahorros para la cuota inicial.

• Si buscas beneficios tributarios para optimizar tu declaración de renta.

• Si quieres invertir en una segunda vivienda para generar renta.

Conclusión: ¿Cuál es mejor para ti?

No hay una respuesta única. Saber qué es leasing habitacional te da una herramienta más en tu arsenal financiero, pero la elección depende de tus números.

¿No estás seguro si te conviene más un crédito o un leasing? No te preocupes.
Si vives fuera, nosotros analizamos tu perfil y te conseguimos la mejor opción con los bancos colombianos aliados (Bancolombia, Davivienda, Giros y Finanzas).

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