Cómo comprar vivienda en Colombia en 2024 para maximizar tu inversión

Invertir en vivienda en Colombia en 2024 tiene más argumentos a favor que en años recientes. La inflación cede, las tasas de interés empiezan a corregirse y la demanda habitacional sigue siendo robusta, con un déficit que ningún ciclo económico ha logrado cerrar. Para los colombianos en el exterior que ganan en dólares o euros, este escenario abre una ventana real: comprar vivienda en Colombia hoy, con precios relativamente accesibles, antes de que la recuperación del crédito dispare la demanda y valore aún más los inmuebles.

¿Por qué 2024 es un buen momento para comprar vivienda en Colombia?

El Banco de la República proyectó que la inflación cerraría 2023 cerca del 9% y continuaría bajando hacia el 4% en 2024. Esa desaceleración abre espacio para que la entidad reduzca las tasas de interés de referencia, lo que a su vez abarata el crédito hipotecario.

Según Guillermo Herrera, presidente de Camacol, la reducción de tasas en 2024 aliviará la carga financiera de quienes compren vivienda a través de crédito hipotecario. Para quienes compren sobre planos ahora, el beneficio es doble: acceden al inmueble al precio actual y recibirán el crédito hipotecario cuando las tasas ya hayan bajado.

El sector constructor, que sufrió una contracción en 2023, proyecta recuperación para 2024. Se espera que el crecimiento del PIB supere el nivel del año anterior, y hay confianza en que el dólar mantenga precios competitivos, lo cual favorece directamente a los colombianos que remiten desde el exterior.

Para quienes residen en España, conocer las opciones de crédito de vivienda desde España permite calcular exactamente cuánto representa la inversión en euros antes de tomar cualquier decisión.

¿Cuáles son las mejores estrategias para comprar vivienda en Colombia en 2024?

Comprar sobre planos

La compra sobre planos sigue siendo una de las estrategias más eficientes para quienes no cuentan con toda la cuota inicial disponible. Las ventajas son concretas: se puede financiar la cuota inicial en cuotas de hasta 36 meses, se accede al precio más bajo del proyecto antes de que suba con la obra, y al momento de la entrega el crédito hipotecario puede obtenerse a tasas más favorables que las actuales.

Una vez recibido el inmueble, hay dos opciones claras: arrendarlo para que el canon cubra la cuota del crédito, o venderlo y capitalizar la valorización acumulada durante la construcción.

Invertir en vivienda VIS para arrendar

Solo en Bogotá existe un déficit de más de medio millón de familias sin vivienda propia, según datos del sector. Esa demanda sostenida convierte a la vivienda VIS en estratos 2 y 3 en una inversión sólida para quienes buscan flujo de caja por arriendo. Los colombianos en Canadá que evalúan este tipo de inversión pueden revisar las condiciones del crédito de vivienda desde Canadá para estructurar la operación desde su país de residencia.

Aprovechar la ventana antes de que suba la demanda

Un crédito más barato atrae a más compradores. Más compradores suben los precios. Quien compra hoy, en el periodo de transición antes de que ese ciclo se active, entra con mejor precio y mayor potencial de valorización. Esta lógica aplica especialmente para quienes compran con moneda extranjera: cada punto que baja el peso colombiano frente al dólar amplía el poder de compra del colombiano en el exterior.

¿Cómo funciona la política de subsidios de vivienda en 2024?

El programa Mi Casa Ya garantizó la entrega de 50.000 subsidios para 2024, con disponibilidad asegurada hasta 2026. El Gobierno también anunció un nuevo modelo de preaprobaciones que permite solicitar el subsidio hasta 24 meses antes de la escrituración, ampliando considerablemente el plazo de planificación frente al esquema anterior de 6 meses.

Por ahora este modelo aplica para Viviendas de Interés Prioritario (VIP), con valor máximo de 90 salarios mínimos, pero el gremio constructor presiona para que se extienda a vivienda VIS.

Los beneficios del subsidio siguen siendo los mismos para colombianos dentro y fuera del país: descuento en la tasa de interés del crédito hipotecario y ayuda directa para la cuota inicial. Para los colombianos en EE. UU. que cumplen el perfil de ingresos, el crédito hipotecario desde Estados Unidos puede combinarse con el subsidio si el inmueble es VIS y el hogar cumple los requisitos del Sisbén IV.

¿Qué tendencias del mercado debes considerar?

El trabajo remoto revalorizó la vivienda. Los compradores priorizan espacios multifuncionales que permitan trabajar y vivir en el mismo lugar. Una vivienda con esta característica se arrienda más rápido y a mejores precios.

El mercado de arriendo sigue fuerte. Cada vez más jóvenes colombianos eligen el arriendo como estilo de vida. Eso hace que invertir para rentar sea un negocio con demanda sostenida, tanto en ciudades grandes como en intermedias.

El turismo impulsa la renta vacacional. Con más de 4,6 millones de visitantes en 2023 y proyección de crecimiento para 2024, ciudades como Cartagena, Medellín y el Eje Cafetero mantienen una demanda activa de alquileres de corto plazo, lo que convierte ciertos inmuebles en fuentes de ingreso más rentables que el arriendo tradicional.

La alta demanda sostiene los precios al alza. La combinación de déficit habitacional y recuperación del crédito crea presión ascendente sobre los precios. Para el inversor, eso significa que esperar puede tener un costo real.

Preguntas frecuentes sobre cómo comprar vivienda en Colombia en 2024

¿Es mejor comprar vivienda nueva o usada en Colombia en 2024? La vivienda nueva ofrece ventajas fiscales como acceso a subsidios, fiducia de respaldo y la posibilidad de comprar sobre planos con cuota inicial financiada. La vivienda usada puede tener mejor ubicación o precio puntual. Para colombianos en el exterior que compran de forma remota, la vivienda nueva suele ser más predecible en términos de proceso y garantías.

¿Puede un colombiano en el exterior acceder al subsidio Mi Casa Ya? Sí, siempre que cumpla los requisitos: puntaje del Sisbén IV por debajo de D11 en zona urbana, ingresos del hogar que no superen 4 salarios mínimos, y crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado. El proceso puede gestionarse de forma remota.

¿Qué ciudades de Colombia ofrecen mejor rentabilidad para invertir en 2024? Medellín y Bogotá tienen alta demanda y valorización consistente. Ciudades intermedias como Pereira, Bucaramanga y Manizales ofrecen precios más accesibles con buen ritmo de crecimiento. La costa caribeña es atractiva para renta vacacional.

¿Es seguro comprar sobre planos desde el exterior? Sí, con la condición de trabajar con constructoras reconocidas y proyectos que cuenten con fiducia inmobiliaria. Este mecanismo protege los recursos del comprador durante la fase de construcción y es un requisito estándar en los proyectos formales.

¿Cómo gestiono el proceso de compra si no puedo viajar a Colombia? El proceso puede coordinarse completamente de forma remota: elección del proyecto, solicitud del crédito bancario, firma con apoderado notariado y seguimiento a la obra. Los bancos colombianos habilitados para no residentes, como Bancolombia y Davivienda, tienen plataformas digitales para gestionar estos trámites.

La oportunidad de 2024 no espera a 2025

Comprar vivienda en Colombia en 2024 desde el exterior es, en muchos sentidos, comprar antes de que el ciclo de recuperación cierre la ventana de precio que existe hoy. La inflación bajando, las tasas próximas a corregir, el déficit habitacional sin resolver y la demanda de arriendo en máximos históricos son cuatro razones que apuntan en la misma dirección.

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