¿Cómo comprar vivienda en Colombia en 2024?

Si comprar vivienda en Colombia es la meta que te trazaste este año, el momento es mejor de lo que crees. El mercado inmobiliario colombiano enfrenta 2024 con señales claras de recuperación: inflación a la baja, tasas de interés en corrección y una oferta de proyectos que sigue creciendo para cubrir una demanda histórica. Para los colombianos que viven fuera del país, estas condiciones abren una ventana real para hacer crecer su patrimonio desde el exterior.

¿Por qué 2024 es un buen año para comprar vivienda en Colombia?

El panorama macro está cambiando a favor del comprador. Según Edwin Chirivì, presidente ejecutivo de Camacol, se proyecta una convergencia de factores positivos que impulsarán el sector durante este año.

La inflación en Colombia cerró 2023 cerca del 9%, según el DANE, lo que representa una caída de más de cuatro puntos porcentuales frente al 13% registrado en 2022, el nivel más alto en dos décadas.

Esa reducción abre camino para que el Banco de la República ajuste sus tasas de interés. Menor inflación equivale a créditos más accesibles, y eso beneficia directamente a quienes buscan financiación hipotecaria desde el exterior.

El sector proyecta un crecimiento del 6.6% en compra y venta de vivienda para 2024. En 2023 se iniciaron cerca de 189.000 nuevas unidades, de las cuales 133.000 fueron vivienda VIS. Esa oferta seguirá siendo sólida.

¿Cómo afecta la Reforma Tributaria al comprar vivienda en Colombia?

Poco. Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, explicó que los cambios incluidos en la Reforma Tributaria relacionados con el sector inmobiliario y de construcción son de alcance limitado.

Los ajustes aprobados no representan un freno para la dinámica de crecimiento del sector. El mercado seguirá operando con normalidad, tanto para vivienda nueva como usada, tanto para compradores locales como para colombianos residentes en el exterior.

¿Conviene comprar sobre planos en 2024?

Comprar sobre planos es una alternativa que sigue siendo atractiva, especialmente para quienes están construyendo su patrimonio desde cero o desde lejos.

Las ventajas son concretas:

Loaiza lo resume bien: “Es cierto que las tasas están en niveles altos frente a los últimos años. Pero comprar sobre planos sigue siendo interesante y buen negocio.”

Para hacerlo con seguridad, es recomendable trabajar con constructoras reconocidas y asegurarse de que exista una fiducia de respaldo.

¿Qué tipo de vivienda conviene más: VIS o No VIS?

La respuesta depende de tu presupuesto, del objetivo (habitarla o invertir) y de tu ciudad de interés.

Vivienda VIS (de interés social): precio máximo de 150 SMLMV. Subsidios de gobierno disponibles. Alta demanda en estratos 2 y 3. Buena opción para inversión en arriendo.

Vivienda No VIS: mayor libertad de metraje, ubicación y diseño. Sin tope de precio. Ideal para quienes buscan plusvalía a mediano y largo plazo.

Solo en Bogotá existe un déficit de más de medio millón de familias sin vivienda propia. Eso convierte al mercado VIS en un terreno con alta demanda sostenida, ideal para inversión.

Si vives en España y estás evaluando tus opciones, conoce cómo funciona el crédito de vivienda en Colombia desde España para entender qué productos financieros aplican a tu perfil.

¿Qué tendencias del mercado inmobiliario colombiano debes conocer?

El sector residencial está respondiendo a cambios profundos en los hábitos de vida.

El trabajo remoto e híbrido elevó el valor de la vivienda como espacio de vida completo. Las familias buscan apartamentos o casas que permitan trabajar, descansar y compartir en el mismo lugar.

La demanda de vivienda sostenible crece. Los proyectos con eficiencia energética, ahorro de agua y zonas verdes tienen mejor valorización y una demanda más estable.

El mercado de arrendamiento se mantiene sólido. Los jóvenes colombianos, en Colombia y en el exterior, ven el arriendo como una opción flexible. Eso hace que invertir en una unidad para rentar sea un negocio rentable.

El turismo también impulsa el mercado: en 2023 llegaron cerca de 4,6 millones de visitantes al país, con proyección de crecimiento entre el 6% y el 10%. Las ciudades turísticas como Cartagena, Medellín y Bogotá ganan atractivo para inversión en inmuebles de renta corta.

Si resides en Canadá y quieres entender mejor cómo estructurar tu inversión, revisa las condiciones del crédito de vivienda desde Canadá que ofrecen los bancos aliados de Viventa.

¿Qué documentos necesita un colombiano en el exterior para comprar vivienda en Colombia?

El proceso varía según el banco y el tipo de crédito, pero estos son los documentos más solicitados:

• Pasaporte vigente o cédula de ciudadanía colombiana
• Visa o permiso de residencia en el país donde vives
• Certificado de ingresos (desprendibles de pago, carta del empleador o declaración de impuestos)
• Extractos bancarios de los últimos tres a seis meses
• Constancia de domicilio en el exterior
• Carta de poder notariada si el trámite lo gestiona un apoderado en Colombia

Con apoyo especializado para colombianos en el exterior, la mayoría de estos documentos se pueden gestionar en línea sin necesidad de viajar.

Para quienes residen en Estados Unidos, las condiciones específicas del crédito hipotecario para colombianos en EE.UU. incluyen validación de ingresos en dólares y convenios con entidades financieras colombianas.

Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda en Colombia en 2024

¿Pueden los colombianos en el exterior acceder a crédito hipotecario en Colombia? Sí. Bancos como Bancolombia y Davivienda tienen productos diseñados para colombianos no residentes. El proceso puede hacerse de forma remota con documentación del país de residencia y, en algunos casos, con la ayuda de un apoderado en Colombia.

¿Cuánto es la cuota inicial mínima para comprar vivienda en Colombia? Para vivienda No VIS, suele ser del 30% del valor del inmueble. Para VIS puede reducirse al 10% o menos si se aplican subsidios. Algunos proyectos sobre planos permiten pagar la cuota inicial en cuotas mensuales durante la construcción, sin cobro de intereses.

¿Qué es el leasing habitacional y cómo funciona para colombianos en el exterior? El leasing habitacional es un producto financiero en el que el banco compra el inmueble y el cliente lo arrienda con opción de compra al final del plazo. Es una alternativa al crédito hipotecario tradicional y puede ser más accesible para personas que no tienen suficiente historial crediticio en Colombia.

¿Es seguro comprar vivienda en Colombia sobre planos desde el exterior? Sí, siempre que se haga con constructoras reconocidas y que el proyecto cuente con fiducia inmobiliaria. Este mecanismo protege los recursos del comprador mientras se construye el proyecto.

¿Qué ciudad de Colombia es mejor para invertir en vivienda en 2024? Depende del objetivo. Medellín y Bogotá tienen alta demanda y buena valorización. Ciudades intermedias como Pereira, Manizales y Bucaramanga ofrecen precios más accesibles con crecimiento sostenido. La costa caribeña es atractiva para arrendamiento turístico.

Tu patrimonio en Colombia empieza con una decisión informada

Comprar vivienda en Colombia en 2024 tiene más a favor que en contra. La inflación cede, las tasas se corrigen, la oferta crece y el mercado sigue siendo uno de los más estables de la región para la inversión inmobiliaria.

Para los colombianos que viven fuera del país, este es el tipo de año en que vale la pena dar el paso. Tener un bien raíz en Colombia es construir patrimonio con la moneda y el mercado que conoces, para la vida que quieres.

Con una asesoría especializada para colombianos en el exterior, el proceso puede ser completamente remoto, ágil y respaldado por alianzas con los principales bancos del país.