Guía para financiar vivienda en Colombia desde el exterior: cómo alcanzar hasta el 80% de tu crédito

Estás en el exterior, has logrado estabilidad financiera y el sueño de comprar casa en tu tierra está más vivo que nunca. Sabes que existen opciones para financiar vivienda en Colombia desde el exterior, pero la barrera de entrada suele ser el ahorro inicial.

La creencia popular es que los bancos solo prestan el 70% del valor del inmueble, lo que te obliga a tener ahorrado un exigente 30% para la cuota inicial. Pero, ¿y si pudieras reducir ese aporte propio al 20%?

Alcanzar un crédito hipotecario hasta el 80% en Colombia (o un Leasing Habitacional con este porcentaje) es totalmente posible, pero no es automático. Es una condición preferencial que las entidades otorgan a perfiles sólidos. En Viventa, te explicamos los requisitos para obtener la máxima financiación de vivienda y cómo construimos tu caso para que califiques.

El poder del 80%: Un 10% que acelera tu compra

En el papel, un 10% puede parecer poco. En el bolsillo, es la diferencia entre comprar hoy o esperar dos años más. Veamos un ejemplo práctico con un apartamento de $300.000.000 COP:

• Escenario Estándar (Financiación del 70%):
• El banco pone: $210.000.000.
• Tú debes tener ahorrados: $90.000.000 COP.

• Escenario Preferencial (Financiación del 80%):
• El banco pone: $240.000.000.
• Tú debes tener ahorrados: $60.000.000 COP.

El resultado: ¡Necesitas $30 millones de pesos menos en efectivo! Al acceder a un mayor cupo de préstamos para colombianos en el exterior, reduces la carga de tu ahorro inicial, permitiéndote aprovechar oportunidades de inversión inmediata o guardar liquidez para los gastos de escrituración y amoblado.

Requisitos para obtener la máxima financiación de vivienda

Los bancos no regalan este beneficio; lo otorgan basándose en un análisis de riesgo riguroso. Para aspirar al 80%, debes demostrar que eres un cliente "Premium". Estos son los factores decisivos:

1. La modalidad de financiación (Leasing vs Hipotecario)

Este es el secreto técnico. En Colombia, el crédito hipotecario tradicional suele llegar hasta el 70%. Para llegar al 80% en vivienda No VIS, la figura estrella es el Leasing Habitacional. Al quedar el inmueble a nombre del banco temporalmente, el riesgo baja y el porcentaje de financiación sube.

2. Estabilidad de ingresos comprobable

No solo importa cuánto ganas en dólares o euros, sino cómo lo ganas. Un contrato indefinido, antigüedad laboral superior a un año y nóminas constantes son vitales. Los ingresos variables o informales difícilmente califican para el 80%.

3. Endeudamiento controlado en el exterior

Tu salud financiera en EE. UU., España o Canadá es determinante. Si tus tarjetas de crédito están al límite, tu capacidad de endeudamiento baja. Para lograr la máxima financiación, tus deudas actuales deben ser bajas.

4. Tipo de Proyecto

Muchas veces, la financiación del 80% está ligada a proyectos de vivienda nueva con constructoras aliadas que tienen convenios vigentes con el banco financiador.

Cómo mejorar tu perfil para lograr el 80%

Sabiendo lo que buscan los bancos, puedes prepararte estratégicamente para solicitar tu crédito hipotecario hasta el 80% en Colombia:

• Organiza tu carpeta: Ten listos tus Taxes, Declaraciones de Renta y los últimos 3 a 6 extractos bancarios donde se vea reflejado tu ingreso neto.
• Cuida tu Score: Paga a tiempo tus obligaciones en tu país de residencia. Un buen puntaje crediticio internacional es tu mejor carta de presentación.
• Ahorro visible: Aunque pidas el 80%, tener ahorros adicionales en tu cuenta demuestra solidez y genera confianza al analista de crédito.

Viventa: Tu aliado para maximizar el cupo

Intentar conseguir estas condiciones preferenciales yendo solo a una sucursal es difícil, porque requiere conocimiento de las políticas de riesgo actuales de cada banco. Aquí es donde nuestra experiencia juega a tu favor.

• Conocemos la ruta: Sabemos exactamente qué bancos (Bancolombia, Davivienda, Banco Unión) y bajo qué modalidad (generalmente Leasing) están aprobando el 80% en este momento.
• Perfilamiento experto: No solo enviamos papeles; construimos tu caso. Resaltamos tus fortalezas financieras para que el banco te vea como el cliente ideal para sus préstamos para colombianos en el exterior.
• Acceso a convenios: Nuestras alianzas de más de 20 años nos permiten gestionar condiciones que a veces no están disponibles en la ventanilla tradicional.

No te conformes con el estándar si tu perfil da para más. Tu estabilidad en el exterior es tu mayor activo.

¿Quieres saber si calificas para comprar con solo el 20% de cuota inicial?

Solicita aquí tu estudio financiero gratuito y busquemos juntos la máxima financiación para tu vivienda