Subsidios de vivienda para colombianos en el exterior: así puedes aplicar en 2024

Si vives fuera de Colombia y quieres comprar casa en el país, los subsidios de vivienda siguen siendo una herramienta real de financiación a la que puedes acceder desde el exterior. El programa Mi Casa Ya ha otorgado más de 256.000 subsidios desde 2015, y en 2024 tiene una nueva versión con requisitos actualizados que aplican tanto para colombianos residentes como para quienes viven fuera del país. Aquí te explicamos cómo funciona, cuánto puedes ahorrar y qué necesitas para aplicar.

¿Qué son los subsidios de vivienda para colombianos en el exterior?

Los subsidios de vivienda para colombianos en el exterior son beneficios del Gobierno Nacional que reducen el costo de comprar vivienda nueva en Colombia. Operan de dos formas: un descuento en la tasa de interés del crédito hipotecario y una ayuda directa para la cuota inicial.

Estos beneficios aplican exclusivamente para vivienda nueva, y están disponibles para colombianos que no hayan recibido subsidios previos ni tengan otra propiedad en el país, independientemente de si residen en Colombia o en el exterior.

¿Cuáles son los subsidios disponibles en 2024?

Mi Casa Ya

El principal subsidio disponible es Mi Casa Ya, administrado por el Ministerio de Vivienda. A partir de 2023 y hasta 2027 opera con una nueva estructura de requisitos.

Para acceder en 2024, el hogar interesado debe cumplir estas condiciones: no haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar, no haber recibido coberturas de tasa de interés anteriores, no ser propietario de otro inmueble en Colombia, tener ingresos totales del hogar que no superen los 4 salarios mínimos legales vigentes y contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado por un banco colombiano.

Además, el hogar debe haber realizado la encuesta del Sisbén IV y obtener una clasificación inferior a D11 en zonas urbanas o D20 en zonas rurales.

¿Qué es el Sisbén IV y por qué importa para el subsidio?

El Sisbén IV es el sistema que usa el Gobierno para clasificar a los hogares según sus condiciones socioeconómicas. Divide a las familias en 4 grupos (A, B, C y D), donde A corresponde a los hogares de menor capacidad económica. Dentro de cada grupo hay subgrupos enumerados.

Para acceder a Mi Casa Ya en 2024, el hogar debe estar clasificado por debajo de D11 en zonas urbanas. Si el hogar está clasificado en D11 o más, ya no cumple el perfil de beneficiario.

La encuesta puede diligenciarse incluso si el núcleo familiar está fuera del país. Puedes consultar si ya tienes puntaje o iniciar el proceso en viventa.co/subsidios-de-vivienda/.

¿Cuánto puedo ahorrar con el subsidio de vivienda?

En la práctica, un descuento de 4 a 5 puntos en la tasa de interés puede representar millones de pesos en ahorro a lo largo de la vida del crédito. Combinado con la ayuda directa para la cuota inicial, el subsidio reduce considerablemente la barrera de entrada para quienes compran desde el exterior y manejan ingresos en dólares o euros.

Para los colombianos en España que quieren entender cómo encaja este subsidio con su capacidad de financiamiento, revisar las condiciones del crédito de vivienda desde España es el punto de partida para estructurar la operación completa.

¿Cómo funciona el proceso para acceder al subsidio desde el exterior?

El proceso requiere varios pasos que pueden coordinarse de forma remota. Primero, verificar el puntaje del Sisbén IV del hogar, que debe estar vigente y dentro del rango permitido. Segundo, conseguir la aprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional con un banco colombiano habilitado para colombianos no residentes, como Bancolombia o Davivienda. Tercero, elegir un proyecto de vivienda nueva VIS que esté vinculado al programa Mi Casa Ya. Cuarto, radicar la solicitud del subsidio a través del banco o la constructora, que actúan como intermediarios ante el Ministerio de Vivienda.

La asesoría para colombianos en el exterior de Viventa acompaña cada uno de estos pasos, desde la verificación del Sisbén hasta la vinculación con los proyectos elegibles y la gestión con los bancos aliados.

Para quienes residen en Canadá, conocer de antemano las condiciones del financiamiento de vivienda desde Canadá permite entender qué documentación de ingresos necesitarán para que el banco apruebe el crédito asociado al subsidio.

¿Aplican estos subsidios para vivienda No VIS?

No. Mi Casa Ya aplica exclusivamente a vivienda nueva de interés social (VIS), que en 2024 corresponde a inmuebles con un valor máximo aproximado de 150 salarios mínimos. Para la compra de vivienda No VIS, los mecanismos de financiación son diferentes y no incluyen estos subsidios de cuota inicial ni de tasa.

Para los colombianos en Estados Unidos que están evaluando opciones de compra en ambos segmentos, conocer las diferencias y los productos disponibles a través del crédito hipotecario desde EE.UU. permite tomar la decisión con información completa.

Preguntas frecuentes sobre subsidios de vivienda para colombianos en el exterior

¿Puedo aplicar al subsidio Mi Casa Ya si vivo fuera de Colombia? Sí. El programa no discrimina por lugar de residencia. Los requisitos son los mismos para colombianos dentro y fuera del país. El Sisbén IV puede diligenciarse estando en el exterior y el crédito puede tramitarse a través de los bancos colombianos habilitados para no residentes.

¿Puedo usar el subsidio para comprar una vivienda usada? No. Mi Casa Ya aplica únicamente para vivienda nueva que esté registrada dentro del programa. La propiedad debe ser un proyecto nuevo vinculado al Ministerio de Vivienda.

¿El subsidio se desembolsa en efectivo? No. El subsidio de cuota inicial se aplica directamente al valor de la vivienda a través del banco o la constructora. Nunca se entrega en efectivo al comprador.

¿Qué pasa si ya recibí un subsidio de vivienda anteriormente? Quedarías excluido del programa. Mi Casa Ya exige no haber sido beneficiario de subsidios familiares de vivienda anteriores ni de coberturas de tasa de interés. Si tienes dudas sobre tu historial de subsidios, es posible verificarlo a través del Fondo Nacional del Ahorro o el Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde la solicitud hasta recibir el subsidio? El proceso depende de la aprobación del crédito bancario, la disponibilidad de cupos del programa y los tiempos administrativos del Ministerio. En promedio, puede tomar entre 2 y 4 meses desde la solicitud hasta la asignación. Tener asesoría especializada reduce los errores y acelera los tiempos.

Conocer los subsidios es solo el primer paso

Los subsidios de vivienda para colombianos en el exterior son una herramienta concreta para hacer más asequible ese primer inmueble en Colombia. Pero el proceso completo requiere entender bien los requisitos del Sisbén, los bancos habilitados, los proyectos elegibles y la documentación exigida desde el país de residencia.

Con Viventa, aliado de los colombianos en el exterior para comprar vivienda, puedes evaluar tu elegibilidad, acceder al portafolio de proyectos VIS disponibles y gestionar el crédito con Bancolombia, Davivienda y Giros y Finanzas sin necesidad de viajar a Colombia.