Gastos adicionales al comprar vivienda: Lo que nadie te cuenta del cierre financiero

Cuando decides cumplir el sueño de tener casa propia, es normal enfocar toda tu energía en reunir la cuota inicial. Sin embargo, existe un “enemigo silencioso” que puede frenar tu proceso si no lo calculas a tiempo: los gastos adicionales o costos de cierre.

En Viventa, hemos visto casos de clientes que tienen el dinero del apartamento listo, pero se quedan cortos para las escrituras. Para que esto no te pase, hemos preparado esta guía detallada para que presupuestes cada peso con inteligencia.

¿Qué son los Gastos adicionales y por qué debes pagarlos?

Técnicamente, el precio que ves en el catálogo de la constructora o en el aviso de venta es solo por el inmueble. Pero para que esa propiedad pase legalmente a tu nombre, debes pagar una serie de impuestos, derechos y trámites.
Estos gastos adicionales son obligatorios en Colombia y generalmente suman entre el 3% y el 4% del valor total de la propiedad.

Lista detallada de Gastos adicionales (Checklist 2025)

Saca tu calculadora. Estos son los rubros que debes sumar a tu presupuesto:

Son los honorarios que cobra la notaría por crear la escritura pública.

• ¿Cuánto es? Aproximadamente el 0.54% del valor de la venta.

• ¿Quién paga? Por ley, se paga 50% el comprador y 50% el vendedor (constructora o particular). Tú asumes la mitad.

Una vez firmada la escritura, esta debe registrarse en la Oficina de Instrumentos Públicos para que sea válida.

• Beneficencia: Es un impuesto departamental (aprox. 1%).

• Registro: Es el costo de inscripción (aprox. 0.5% al 1%).

• Importante: A diferencia de la notaría, estos gastos adicionales los asume 100% el comprador.

Si vas a financiar tu casa (que es lo más inteligente), el banco te cobrará ciertos trámites para aprobar el desembolso:

• Avalúo Comercial: Un perito visita el inmueble para certificar su valor.

• Estudio de Títulos: Un abogado revisa que la propiedad no tenga líos legales.
  Estos costos varían según el banco, pero son requisitos indispensables para obtener tu [Anchor Text: crédito para vivienda en Colombia -> https://viventa.co/credito-para-vivienda-en-colombia/].

Gastos adicionales específicos para Colombianos en el Exterior

Si vives fuera, hay un par de ítems extra que debes considerar en tu hoja de Excel:

1. Poderes (Consulado o Notaría): Si no viajas a firmar, debes pagar por autenticar un poder para que tu apoderado firme por ti.

2. Monetización: Al traer tus dólares o euros, puede haber costos financieros o de cambio, aunque con nuestra asesoría buscamos optimizar esto al máximo.

¿Cuándo se pagan estos Gastos adicionales?

El momento del pago depende del tipo de inmueble:

• En Vivienda Usada: Se pagan de inmediato, al momento de firmar la escritura en notaría. Debes tener el dinero líquido ya.

• En Vivienda Nueva (Sobre Planos): Tienes una ventaja. Estos gastos adicionales se pagan solo al final, cuando la constructora te entrega el apartamento (dentro de 1 o 2 años). Esto te da tiempo de ahorrarlos mes a mes.

Conclusión: Un presupuesto realista es un negocio exitoso

No dejes que los gastos adicionales te tomen por sorpresa. La regla de oro es: si tu casa vale 200 millones, ten listos unos 6 u 8 millones extra para “papelería”.

Tener claridad sobre estos números te da el poder de negociar con tranquilidad. ¿Ya tienes tus cuentas claras y el presupuesto listo?
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Links recomendados:

• Finanzas Personales: www.mint.com
• ¿Cómo comprar casa en Colombia desde el exterior? https://viventa.co/