Maximiza tu reembolso de impuestos e invierte en vivienda en Colombia desde el exterior.

Si eres colombiano trabajando en Estados Unidos, probablemente ya estás pensando en qué hacer con tu reembolso de impuestos (tax refund) de este año. Para muchas familias, es la entrada de dinero más importante del año, y la mayoría la usa para cubrir gastos del hogar o pagar deudas.

Pero hay una decisión que puede cambiar tu futuro financiero: invertirlo en vivienda en Colombia.

Comprar vivienda en Colombia desde el exterior es posible, y con el reembolso de impuestos puedes dar el primer paso. En este artículo te explicamos cómo hacerlo de forma segura y rentable, desde la temporada de impuestos hasta la separación de tu propiedad.

¿Y si lo inviertes para crear libertad financiera y patrimonio en Colombia?

El reembolso de impuestos es, para muchos colombianos en EE. UU., una de las mayores entradas de efectivo del año. Según cifras recientes, 4 de cada 10 contribuyentes destinan este dinero a necesidades básicas como gastos del hogar o pago de deudas.

Sin embargo, este dinero también puede convertirse en un paso importante hacia la libertad financiera, la creación de patrimonio y un retiro tranquilo en tu país.

La inversión inmobiliaria es una de las decisiones financieras más sólidas que puedes tomar. Una propiedad en Colombia se valoriza con el tiempo, siempre le gana a la inflación y te permite sentar las bases para el bienestar de tu familia.

Viventa, tu aliado para comprar vivienda en Colombia desde el exterior, te explica cómo invertir de manera segura y rentable tu reembolso de este año.

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¿Cuándo puedes esperar tu reembolso de impuestos?

El IRS envía los reembolsos en 21 días o menos cuando recibes una declaración digital. Si presentas en físico, el proceso puede tardar más. Por eso conviene declarar lo antes posible y asegurarte de que la información esté completa y sin errores.

La buena noticia es que el IRS está emitiendo reembolsos mayores que el año anterior. El promedio actual es de USD $3.207, un incremento del 2.1% frente al año pasado.

Tu reembolso personal dependerá de tu declaración, deducciones y circunstancias individuales. Factores como haber tenido un hijo, comprado casa o haberte casado pueden aumentar el monto que recibes.

¿Cómo puedes maximizar tu reembolso de impuestos?

Aprovecha los créditos y deducciones para los que seas elegible. Algunas estrategias útiles:

Créditos fiscales. El IRS tiene una lista de créditos que puedes reclamar para reducir el monto a pagar. Revísalos con atención antes de presentar tu declaración.

Deducciones detalladas. Si tus gastos deducibles superan la deducción estándar, conviene detallarlos. Para el año fiscal 2023, la deducción estándar para contribuyentes conjuntos aumentó a $27.700 (USD), $1.800 más que en 2022.

Cabeza de familia. Los padres solteros pueden beneficiarse más al declarar como cabeza de familia. La deducción en este caso es de USD $20.800, superior a la deducción como soltero.

Contribuciones a jubilación. Aportar a un plan 401(k) o a una cuenta IRA tradicional reduce tus ingresos imponibles mientras construyes ahorro para el futuro.

¿Cuál es la fecha límite para presentar impuestos en EE. UU.?

La temporada de impuestos en Estados Unidos (tax season) va desde el 29 de enero hasta el 15 de abril de 2024. Durante este periodo debes presentar ante el IRS tu declaración del año fiscal 2023.

Si necesitas más tiempo, puedes solicitar una prórroga por medio del Formulario 4868, que extiende el plazo hasta el 15 de octubre de 2024. Recuerda: cuanto antes presentes tu declaración, más pronto recibirás tu reembolso.

Aprovecha tu reembolso de impuestos para comprar vivienda en Colombia

Con un reembolso promedio de USD $3.207, tienes varias opciones para usarlo en la compra de vivienda en Colombia desde EE. UU. de forma inteligente.

Cuota de separación en proyectos sobre planos. Una de las mayores ventajas de los proyectos de vivienda sobre planos es que no necesitas la cuota inicial completa para reservar. Con el 5% del valor del inmueble ya puedes separarlo y pagar el saldo de la cuota inicial en hasta 36 meses, mientras el proyecto se construye. El precio queda fijo al momento de la compra y no te cobran intereses sobre esas cuotas.

Por ejemplo, con un reembolso de USD $3.207 podrías separar una propiedad de aproximadamente 300 millones de pesos (USD $75.000).

Cuota inicial. También puedes usar el reembolso para complementar la cuota inicial de una propiedad en uno de los proyectos inmobiliarios disponibles en Colombia. Mayor cuota inicial se traduce en menores pagos mensuales del crédito.

Si vives en España y también tienes acceso a remesas o ahorros, las opciones de crédito de vivienda en Colombia desde España combinadas con una cuota inicial mayor, pueden mejorar significativamente tus condiciones de financiación.

Gastos de cierre. El reembolso también puede cubrir los costos notariales y de registro al momento de la escrituración, que normalmente equivalen al 1% del valor total del inmueble.

Adecuación del inmueble. Muchos compradores destinan parte del reembolso a renovaciones, decoración o mejoras, especialmente en apartamentos recibidos en obra gris o en propiedades usadas que quieren arrendar o vender.

Los colombianos en Canadá que están explorando sus opciones también pueden beneficiarse de estas estrategias. Conoce más sobre comprar vivienda en Colombia viviendo en Canadá y cómo estructurar la compra desde allá.

• Lee también: Tipos de vivienda en Colombia: ¿Cuál es la mejor opción para invertir?

Preguntas frecuentes sobre el reembolso de impuestos y la compra de vivienda en Colombia

¿Puedo usar mi tax refund para comprar vivienda en Colombia si vivo en EE.UU.? Sí. El reembolso de impuestos es tuyo y puedes destinarlo como cuota de separación, cuota inicial o gastos de cierre en la compra de una propiedad en Colombia. El proceso de compra desde el exterior se puede gestionar de forma completamente remota con el acompañamiento adecuado.

¿Cuánto necesito para separar una propiedad en Colombia desde Estados Unidos? En proyectos sobre planos, con el 5% del valor del inmueble puedes separarlo. El resto de la cuota inicial se paga en hasta 36 meses sin intereses, mientras el proyecto se construye. Un reembolso promedio de USD $3.207 alcanza para separar inmuebles de aproximadamente 300 millones de pesos.

¿Necesito ir a Colombia para comprar vivienda desde EE. UU.? No. Todo el proceso se puede hacer de forma remota: desde la elección del proyecto, la solicitud del crédito, hasta la firma mediante poder notarial. Un asesor especializado te acompaña en cada paso sin que tengas que viajar.

¿Qué pasa si quiero pedir un crédito hipotecario en Colombia viviendo en EE. UU.? Bancolombia y otras entidades financieras tienen presencia en 20 países, incluidos EE. UU., y ofrecen crédito hipotecario y leasing habitacional para colombianos no residentes. El proceso considera tus ingresos en el exterior y se puede gestionar en paralelo con tu reembolso de impuestos.

¿El reembolso de impuestos puede ser el primer paso para la libertad financiera? Muchos colombianos en el exterior han usado su tax refund como punto de partida para adquirir propiedades en Colombia que hoy arriendan o que se han valorizado considerablemente. La inversión inmobiliaria es una de las formas más sólidas de construir patrimonio a largo plazo.

Tu reembolso de este año puede ser el inicio de algo grande

Un reembolso de 3.207 USD puede parecer una cifra modesta. Pero bien utilizado, es el primer peldaño para tener una propiedad en Colombia que se valorice, genere renta y te acerque a la tranquilidad financiera que estás construyendo desde afuera.

La inversión inmobiliaria en Colombia ofrece perspectivas reales de rentabilidad, especialmente para quienes viven en el exterior y se benefician de una tasa de cambio favorable. Con la asesoría correcta, el proceso es más simple de lo que imaginas.