Guía de Documentos para Comprar Vivienda en Colombia desde España

Vives en España, pero una parte de tu corazón y de tus planes de futuro sigue en Colombia. Sientes el deseo de invertir en tu tierra y comprar esa vivienda que siempre has querido. Todo va bien hasta que llega la pregunta del millón: ¿cuáles son los papeles de una casa? De repente, el proceso se siente lejano, complicado y lleno de posibles trampas. La sola idea de coordinar bancos, notarías y registros desde otro continente puede ser abrumadora.

No tienes por qué sentirte así. Conocer la documentación es tener el control. En Viventa, hemos acompañado a más de 22.000 colombianos en el exterior en este mismo camino. Por eso, hemos creado esta guía para que sepas exactamente qué necesitas para comprar tu inmueble en Colombia.

Documentos Clave para COMPRAR una Vivienda en Colombia

Si te preguntas qué necesitas para comprar un inmueble en Colombia, el foco está en demostrar tu capacidad de pago y asegurar que la compra se haga de forma legal y segura, incluso desde el exterior.

1. Documentos para el Crédito Hipotecario

Este es el primer filtro y donde más ayudamos a los colombianos en el exterior. Como tus ingresos los generas en euros desde España, los bancos en Colombia necesitan "traducir" tu perfil financiero. Generalmente te pedirán:

• Prueba de ingresos: Contrato de trabajo, últimas nóminas (recibos de pago), tu declaración de la renta en España y los extractos bancarios donde se evidencian tus ingresos.
• Formulario de solicitud del banco: Cada entidad tiene su propio formato.
• Fotocopia de tu cédula de ciudadanía. (Según la entidad bancaria, en el proceso podrían hacer solicitudes adicionales sobre tu estatus migratorio).
• Autorización para consultar centrales de riesgo.

Un punto clave: En Viventa nos especializamos en esto. Ayudamos a miles de colombianos a presentar su documentación de forma que los bancos la entiendan. Te asesoramos incluso si tu historial crediticio en el país es limitado, buscando las mejores opciones para tu perfil.

2. Documentos y Pasos Tras la Aprobación del Crédito

Una vez tienes el crédito aprobado, has elegido el inmueble y el banco lo ha aceptado, el proceso continúa con estos documentos:

• Presentación del Inmueble al Banco: Deberás facilitar los documentos del inmueble elegido (como el Certificado de Tradición y Libertad) para que el banco realice el avalúo comercial y el estudio de títulos, confirmando que la propiedad es una garantía válida para el crédito.
• Promesa de Compraventa: Se firma este contrato entre tú y el vendedor. Aquí se pactan las condiciones del negocio: el precio, la fecha de la firma de escrituras, la forma de pago y las penalizaciones si alguna de las partes incumple.
• Documentos de Identificación del Comprador: Al igual que el vendedor, necesitarás tu cédula de ciudadanía. Si compras con tu pareja, también se requerirá su documento.
• Poder Especial (También para el Comprador): Si no puedes viajar a Colombia para firmar la escritura final en la notaría, necesitarás otorgar un poder especial apostillado desde España para que alguien de tu confianza lo haga por ti.

¿Y Cómo se Organiza Todo esto sin Perder la Cabeza?

Si después de leer esta lista sientes que es demasiado, respira. No tienes que hacerlo solo. La clave no es ser un experto en papeleo, sino contar con un aliado que sí lo sea. Quienes buscan cómo comprar un inmueble en Cali o Bogotá desde el exterior enfrentan los mismos retos, y la solución es la misma: un acompañamiento integral.

Esto es precisamente lo que Viventa te ofrece:

• Acompañamiento y Guía Documental: Te acompañamos y guiamos en la revisión de los certificados, paz y salvos y nos aseguramos de que entiendas cada documento del proceso.
• Asesoría para el Poder Especial: Te guiamos paso a paso para que tramites tu poder en España de forma correcta, evitando rechazos y demoras en la notaría.
• Un Puente con los Bancos: Presentamos tu perfil financiero de la manera más sólida posible, aumentando tus probabilidades de obtener el crédito que necesitas.
• Presencia Real en España y Colombia: Con nuestras oficinas físicas en ambos países, siempre tienes un punto de contacto cercano y confiable con expertos que entienden tu realidad.

Con más de 20 años de experiencia, sabemos que el éxito de una compra a distancia no depende de la suerte, sino de una preparación impecable.

Tu Casa en Colombia, sin Enredos

El papeleo no tiene por qué ser un obstáculo para alcanzar tus metas. Comprar el apartamento donde construirás nuevos recuerdos es posible. El camino es más claro cuando sabes qué esperar y tienes el respaldo correcto.

Ahora que conoces los documentos fundamentales, el siguiente paso es ponerte en marcha con un equipo que te garantice seguridad y tranquilidad en cada etapa.

Agenda una asesoría y aclara todas tus dudas sobre cuáles son los papeles de una casa para tu proyecto de compra.