¡Buenas noticias! Bancolombia anuncia mejores condiciones para comprar vivienda en 2024

Comprar vivienda en Colombia desde el exterior en 2024 es más viable que nunca, y las nuevas condiciones de financiación de Bancolombia son la razón principal. Si llevas tiempo pensando en adquirir tu casa propia en Colombia, pero el costo del crédito te frenaba, la nueva estrategia Tasa Techo cambia el panorama por completo.

Desde el 8 de marzo de 2024, Bancolombia redujo su tasa techo a 12% efectivo anual para vivienda VIS, una diferencia de hasta 4 puntos porcentuales frente a la tasa vigente en el mercado. Para los colombianos que viven en el extranjero, esto representa una oportunidad concreta de construir patrimonio en el país con condiciones de financiación que antes no existían.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para aprovechar esta estrategia, ya sea que vivas en España, Canadá, Estados Unidos o cualquier otro lugar del mundo.

¿Qué es la estrategia Tasa Techo de Bancolombia?

Tasa Techo es una iniciativa de Bancolombia para ampliar el acceso a crédito de vivienda en Colombia, especialmente para familias que no tienen posibilidad de entrar al sistema financiero por las tasas habituales del mercado.

La estrategia se lanzó en 2023 con una tasa efectiva anual del 14% para vivienda VIS. Para 2024, Bancolombia fue un paso más allá y la redujo al 12% efectivo anual, vigente hasta el 31 de diciembre de 2024.

Esta nueva medida cubre cerca de 175 proyectos financiados por el banco en todo el país y beneficia directamente a aproximadamente 6.000 familias colombianas.

¿Cuánto puedes ahorrar con la nueva tasa?

La reducción no es simbólica. Dependiendo del valor de tu crédito, el impacto mensual es significativo.

Para los colombianos que envían remesas o generan ingresos en el exterior, este ahorro mensual se siente aún más en los bolsillos. Si aprovechas una tasa de cambio favorable para invertir en Colombia, la ecuación mejora todavía más.

Tasa Techo 2024: más beneficios para más colombianos

La reducción de la tasa es la noticia más llamativa, pero no es la única ventaja de la nueva estrategia.

Para quienes financian proyectos No VIS a través de Leasing Habitacional, la diferencia frente a la tasa de política vigente puede llegar hasta 6 puntos porcentuales. Esto convierte al leasing habitacional en una de las herramientas más poderosas para colombianos residentes en el exterior que quieren comprar vivienda nueva en Colombia.

Si resides en España y buscas opciones de crédito de vivienda en Colombia desde España, esta modalidad es especialmente atractiva porque el proceso se puede gestionar de forma completamente remota.

Además, la nueva tasa techo aplica en los 20 países donde Bancolombia tiene presencia internacional, entre ellos Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y Australia. Esto significa que sin importar dónde estés, puedes acceder a las mismas condiciones.

¿Puedes combinar Tasa Techo con el subsidio Mi Casa Ya?

Sí. Bancolombia confirmó que los beneficiarios de vivienda VIS pueden aplicar simultáneamente al subsidio Mi Casa Ya y a la nueva tasa techo.

Si cumples con los requisitos del subsidio, ese beneficio se descuenta directamente del 12% efectivo anual. En el mejor de los casos, la tasa final de tu crédito podría llegar hasta el 7% efectivo anual.

Para los colombianos que viven en el exterior y gestionan su crédito desde afuera, esta combinación es una ventana de acceso a vivienda propia en Colombia con condiciones históricamente favorables, según datos publicados por Portafolio.

¿A quiénes no aplica Tasa Techo?

Es importante tener claros los límites de la estrategia antes de iniciar tu proceso. La tasa techo no aplica para:

• Clientes con crédito de vivienda en UVR.
• Clientes que financian vivienda No VIS con crédito hipotecario tradicional.
• Clientes de segmento preferencial y Banca Colombia para VIS/VIP.
• Clientes que quieren financiar vivienda usada.

Si tu caso entra en alguna de estas categorías, no te preocupes. Existen otras alternativas de financiación de vivienda desde el exterior que pueden ajustarse mejor a tu perfil.

¿Qué oportunidades hay en proyectos No VIS para colombianos en el exterior?

La coyuntura actual también abre una puerta para quienes quieren invertir en proyectos de vivienda No VIS disponibles en Colombia.

Una tasa de cambio competitiva sumada a una excelente relación calidad-precio ha puesto en la mira de muchos colombianos en el exterior los proyectos nuevos que se están desarrollando en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.

Si compras sobre planos a través de Leasing Habitacional con Bancolombia, las perspectivas de valorización y rentabilidad son muy favorables, ya sea que planees arrendar la propiedad o venderla en el futuro. Los colombianos en Canadá que exploran opciones para comprar vivienda en Colombia viviendo en Canadá encuentran en este modelo una alternativa sólida para hacer crecer su patrimonio.

Cómo aplicar a un crédito de vivienda con Bancolombia desde el exterior

El proceso es más sencillo de lo que parece, especialmente si cuentas con el acompañamiento adecuado. Estos son los pasos generales:

1. Preaprobación del crédito: con tus ingresos en el exterior y documentos básicos.
2. Elección del proyecto: seleccionar una de las 175 opciones financiadas por Bancolombia bajo Tasa Techo.
3. Trámite del crédito: Bancolombia verifica tu perfil financiero y aprueba las condiciones.
4. Firma y escrituración: se puede realizar con poder notarial desde tu país de residencia.

Si vives en Estados Unidos, el proceso tiene algunos pasos específicos según tu estatus migratorio. Los colombianos en EE.UU. que buscan opciones para obtener crédito de vivienda desde Estados Unidos pueden acceder a orientación especializada para entender qué documentos presentar y cómo estructurar la solicitud.

Viventa, tu aliado para comprar vivienda en Colombia desde el exterior, acompaña todo este proceso: desde la preaprobación hasta la entrega del inmueble, de forma 100% remota.

Preguntas frecuentes sobre Tasa Techo 2024 y crédito de vivienda desde el exterior

¿Qué es la Tasa Techo de Bancolombia y cuánto tiempo estará vigente? La Tasa Techo es una estrategia de Bancolombia que fija un límite máximo en la tasa de interés para créditos de vivienda VIS. En 2024, la tasa bajó al 12% efectivo anual y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2024. Aplica para cerca de 175 proyectos en todo Colombia.

¿Los colombianos en el exterior pueden acceder a la Tasa Techo? Sí. Bancolombia opera en 20 países, entre ellos Estados Unidos, España, Canadá y Reino Unido. Los colombianos residentes en estos países pueden aplicar al crédito de vivienda bajo la Tasa Techo, incluyendo proyectos VIS y No VIS a través de Leasing Habitacional.

¿Puedo combinar la Tasa Techo con el subsidio Mi Casa Ya si vivo fuera de Colombia? La combinación aplica siempre que cumplas los requisitos del subsidio Mi Casa Ya. Si calificas, el beneficio del subsidio se descuenta de la tasa techo del 12%, lo que puede llevar la tasa final hasta el 7% efectivo anual.

¿Qué diferencia hay entre crédito hipotecario y Leasing Habitacional para comprar vivienda en Colombia? El crédito hipotecario transfiere la propiedad al comprador desde el inicio del crédito. En el Leasing Habitacional, Bancolombia es propietario del inmueble durante la vigencia del contrato y el comprador tiene opción de compra al final. Para colombianos en el exterior que compran vivienda No VIS, el leasing habitacional puede ofrecer condiciones más ventajosas bajo Tasa Techo.

¿Qué proyectos de vivienda en Colombia están incluidos en la Tasa Techo 2024? Bancolombia ha seleccionado cerca de 175 proyectos en todo el país para este beneficio. Para saber cuáles aplican en la ciudad de tu interés, lo más práctico es contactar a un asesor especializado que pueda orientarte según tu perfil y presupuesto.

Tu patrimonio en Colombia te espera: esta es la mejor ventana para actuar

El contexto de 2024 no se repite fácilmente. Una tasa techo del 12%, la posibilidad de combinarla con subsidios del gobierno, proyectos No VIS con condiciones de Leasing favorables y una tasa de cambio que trabaja a tu favor: todo confluye en este momento.

Si llevas tiempo posponiendo la decisión de comprar vivienda en Colombia, las condiciones actuales son una razón de peso para dar el primer paso. Con asesoría especializada, el proceso desde el exterior es más claro y seguro de lo que imaginas.