¿Cuál es la mejor opción para comprar vivienda en Colombia?

Actualmente, existen muchas opciones a la hora de comprar vivienda en Colombia desde el exterior. Desde el tipo de inmuebles hasta la modalidad de financiación. Hoy queremos brindarte el panorama completo para que puedas tomar la mejor decisión e inviertas en Colombia de manera inteligente.

Primero es importante definir: ¿qué estás buscando?

Tu búsqueda puede variar dependiendo de algunos factores, como por ejemplo: 

• ¿Cuáles son tus necesidades? ¿La vas a ceder a un familiar? ¿La quieres arrendar, u ofrecer en Airbnb? ¿Buscas zonas verdes? ¿Los inquilinos trabajarán en casa? 
• ¿Cuál es tu presupuesto? Es esencial tener presente la cantidad de dinero que dispones, para realizar una búsqueda más eficiente acorde a tus posibilidades. 
• ¿En qué zona te gustaría vivir? Hay zonas de la ciudad cercanas a universidades, hospitales o restaurantes, y otras más alejadas del ruido. Revisa tus prioridades –venta, retiro, o renta vacacional o tradicional–, y analiza las necesidades de tu cliente potencial.
• En Viventa te ayudamos a encontrar el mejor tipo de propiedad para ti. Consulta con uno de nuestros asesores y aclara tus dudas. 

Ahora sí, repasemos las opciones disponibles al momento de comprar vivienda en Colombia desde el exterior.

¿Qué opciones tengo a la hora de comprar vivienda en Colombia?

Casa, Apartamento o Lote 

Los colombianos prefieren los apartamentos a la hora de arrendar. En especial aquellos que tienen mínimo 2 habitaciones, 2 baños y de estrato 2 y 3. Los apartamentos y apartaestudios bien ubicados y conectados también son más atractivos. En especial para aquellas personas en sus 20s o 30s, que estudian y/o trabajan.

Los apartamentos además ofrecen ventajas como la seguridad y una inversión no tan alta. También, cuentan con beneficios ligados al entretenimiento, teletrabajo, calidad de vida y una excelente y variada oferta. 

Sin embargo, también son muchas las personas con hijos y mascota que prefieren amplias y hermosas casas. Sus lugares favoritos son aquellos retirados para escapar del ruido de la ciudad y disfrutar de la privacidad. Allí pueden vivir tranquilos sin ser molestados por los vecinos. También son libres de hacer arreglos, remodelaciones o celebraciones sin incomodar a otros. 

Otra opción es la compra de un lote para construir. Con esta opción los tiempos van a ser más demorados. La ventaja es que vas a poder construir la vivienda a tu gusto. Es importante elegir un buen lote en una buena ubicación, además de encontrar el arquitecto o la constructora ideal. 

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Compra en pre-construcción vs. Entrega inmediata 

A la hora de comprar vivienda en Colombia tienes la opción de entrega inmediata o en pre-construcción. Ambas modalidades son muy comunes, y tienen diferencias muy puntuales. En la compra sobre planos, la propiedad aún no ha sido construida o terminada por la constructora. Por lo contrario, la entrega inmediata ya ha sido terminada y está lista para ser ocupada.

Una de las principales ventajas de la compra sobre planos es que no necesitas todo el dinero de la cuota inicial. Solo pagas el 5% –o incluso menos– del valor de la propiedad para separarlo. Luego financias el resto de la cuota inicial en hasta 36 meses, mientras el proyecto es terminado. Cuando la propiedad esté lista para ser ocupada, financias el resto del valor con un crédito de vivienda.

Esta modalidad es perfecta para aquellos sin un presupuesto muy alto. Se compra la propiedad a un menor precio y se obtiene un mejor retorno a la inversión. También hay mayor libertad a la hora de elegir acabados, el piso u otro tipo de detalles.

Por el contrario, con la entrega inmediata puedes habitar o rentabilizar la propiedad de inmediato. Y aunque no tengas las mismas facilidades de financiar la cuota inicial, puedes pre-aprobarte fácilmente con nosotros y recibir las mejores condiciones en tu crédito. 

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Vivienda nueva o Usada

Este es uno de los dilemas más comunes a la hora de comprar vivienda en Colombia. Es importante revisar necesidades y objetivos; y poner en la balanza beneficios y desventajas. 

Por ejemplo, al comprar vivienda nueva no necesitas tener toda la cuota inicial, y puedes acceder a subsidios del Gobierno. También es cierto que una vivienda nueva es más fácil de vender o arrendar. Además, la puedes personalizar y no necesitas invertir en remodelaciones para venderla, arrendarla o habitarla.

Se suele pensar que la vivienda nueva es más costosa y que su ubicación no es la mejor. Por esto, muchas personas suelen preferir el inmueble usado, pues tienen más variedad de opciones. Pero hoy mismo se encuentran proyectos nuevos a muy buenos precios con excelentes oportunidades de financiación. Además, en zonas muy bien conectadas que superan en valorización a las más consolidadas. 

Vivienda VIS o NO VIS 

La diferencia principal entre proyectos VIS y NO VIS es el valor del inmueble. Una vivienda es considerada VIS si su costo va desde los 135 SMMLV hasta los 150 SMMLV. Por su parte, una vivienda es considerada NO VIS cuando tiene un precio vas desde los 150 SMMLV hasta los 500 SMMLV. 

Los proyectos VIS están dirigidos a familias cuyos ingresos no superan los cuatro salarios mínimos (estrato 1 y 2). Además, suelen ser atractivos para personas que compran vivienda en Colombia por primera vez. Aunque muchos inversionistas también prefieren este tipo de proyectos, pues la valorización es una garantía. 

Una vivienda VIS es fácil de arrendar o vender. Cuenta con acabados de calidad, servicios públicos económicos y una amplia oferta en zonas de alto desarrollo urbano. Además, el Gobierno ha garantizado la continuidad del programa de Mi Casa Ya para después de 2022. 

Por su parte, una vivienda NO VIS tiene un mayor precio. Aunque gracias a los subsidios ofrecidos por el Gobierno, los colombianos en el exterior pueden recibir un total de 42 millones de pesos. Así podrán financiar una de estas propiedades –incluso como segunda vivienda–. 

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¡Hazlo de manera segura!

Las oportunidades están servidas, ahora es momento de aprovecharlas. En Viventa te acompañamos en todo el proceso para que puedas comprar vivienda en Colombia. Desde la pre-aprobación hasta el desembolso del dinero. ¡Contáctanos y déjanos ayudarte!