Monetización
En 2024, los bancos en Colombia han reducido las tasas de interés, creando una oportunidad única para adquirir vivienda desde el exterior. Bancos como Bancolombia y Davivienda ofrecen tasas desde el 10%, facilitando la compra de vivienda en un entorno más competitivo y favorable.
Viventa
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La guerra de tasas de interés en Colombia llegó en el momento justo para los colombianos que viven en el exterior. Los bancos más importantes del país están compitiendo para ofrecer los créditos de vivienda más baratos de los últimos años, con tasas desde el 10% efectivo anual. Si llevas tiempo pensando en invertir en Colombia, este es el escenario que estabas esperando.
Si vives en España y quieres aprovechar este momento, conoce las condiciones de crédito de vivienda en Colombia desde España que están disponibles hoy.
¿Qué es la guerra de tasas y por qué surgió?
La guerra de tasas es la competencia entre bancos para ofrecer la tasa de interés más baja en créditos hipotecarios.
El detonante fue la decisión del Banco de la República de reducir su tasa de intervención de 12,25% a 11,25% en junio de 2024. Esta baja le abrió espacio al sector financiero para ajustar sus condiciones y atraer más compradores.
El resultado: más de 10 entidades bancarias compitiendo con créditos desde el 10% EA, según reportó La República. Un escenario histórico para quien quiere invertir en vivienda en Colombia desde el exterior.
¿Cuáles bancos están ofreciendo las mejores tasas?
Bancolombia fue el primero en mover ficha. Anunció que a partir del 20 de julio su tasa para crédito de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados quedaría en el 10% EA. El beneficio aplica también para desembolsos realizados desde el 2 de julio de 2024.
Davivienda siguió con una propuesta igual de competitiva. A partir del 16 de julio redujo sus intereses al 10% para leasing habitacional en proyectos propios, y al 11% para el resto de vivienda nueva.
Banco de Occidente, aliado de Viventa, también entró a la contienda con una tasa del 10% para financiación de vivienda nueva en Colombia.
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Banco |
Tasa mínima |
Tipo de vivienda |
Vigencia |
|
Bancolombia |
10% EA |
Nueva (proyectos propios) |
Desde jul. 20 |
|
Davivienda |
10% EA |
Leasing habitacional |
Desde jul. 16 |
|
Davivienda |
11% EA |
Vivienda nueva (resto) |
Desde jul. 16 |
|
Banco de Occidente |
10% EA |
Vivienda nueva |
En curso |
Si resides en Canadá, puedes consultar las condiciones de financiación de vivienda en Colombia desde Canadá con los bancos aliados de Viventa.
¿Cuál es la tasa real para comprar vivienda en Colombia hoy?
Antes de esta guerra de tasas, la Superintendencia Financiera registraba costos de financiación entre 11,88% y 18,53% efectivo anual para vivienda nueva y usada.
Hoy, los bancos aliados de Viventa han reducido ese rango de forma significativa. Para proyectos financiados directamente por las entidades, ya es posible acceder a tasas desde el 10% EA.
El Superintendente Financiero, César Ferrari, lo resumió con claridad: las menores tasas fortalecen la inclusión financiera, incentivan la reactivación económica y reducen el costo del crédito al estimular la competencia entre bancos en beneficio de los compradores de vivienda.
¿Por qué invertir desde el exterior es una ventaja adicional?
La guerra de tasas es solo uno de los factores que hacen de este el mejor momento para comprar vivienda en Colombia si vives fuera del país. Hay otros elementos igual de relevantes:
Tasa de cambio favorable. Con una tasa de cambio aún competitiva, tu dinero en dólares, euros o dólares canadienses rinde más en pesos colombianos. Puedes comprar una propiedad más grande y mejor ubicada por un precio menor.
Inflación cediendo. La reducción de la inflación abre la puerta a nuevas bajas en las tasas de interés en los próximos años. Quienes compren ahora se beneficiarán de ese ciclo a largo plazo.
Compra sobre plano con entrega futura. Si apenas estás ahorrando la cuota inicial, los proyectos sobre planos con entrega en 2 o 3 años te permiten asegurar el precio de hoy con la financiación de mañana.
Demanda que crecerá. Esta baja de tasas generará un aumento importante en la demanda de vivienda. Comprar ahora, cuando la oferta es todavía amplia, garantiza mejor precio y mayor retorno futuro.
Valorización histórica. Según el DANE, la variación promedio de precios de apartamentos entre el tercer trimestre de 2022 y 2023 fue de +11,08%, y para casas de +12,89%. Los proyectos en zonas de alta valorización multiplican ese potencial.
Si vives en Estados Unidos, conoce las condiciones de crédito hipotecario para colombianos en EE. UU. disponibles hoy con nuestros aliados bancarios.
Preguntas frecuentes sobre la guerra de tasas y crédito hipotecario en Colombia
¿Cuándo termina la guerra de tasas de interés en Colombia? No hay una fecha definida. La competencia depende del ciclo de tasas del Banco de la República. Mientras la tasa de intervención siga bajando, los bancos tienen incentivos para mantener condiciones competitivas y captar más compradores de vivienda.
¿Los colombianos en el exterior pueden acceder a estas tasas bajas? Sí. Los colombianos no residentes pueden aplicar al crédito hipotecario en Colombia con el acompañamiento de una asesoría especializada que gestione el proceso de forma remota, desde la precalificación hasta el desembolso.
¿Qué es el leasing habitacional y por qué es conveniente para migrantes? El leasing habitacional es un arrendamiento con opción de compra: el banco adquiere el inmueble y tú lo habitas pagando cuotas mensuales. Al final del plazo, lo compras pagando el valor residual. Es una alternativa atractiva porque generalmente exige una cuota inicial más baja que el crédito hipotecario tradicional.
¿Qué banco ofrece la mejor tasa para comprar vivienda en Colombia hoy? Bancolombia, Davivienda y Banco de Occidente tienen tasas desde el 10% EA para vivienda nueva y leasing habitacional. La opción ideal depende del proyecto que elijas y de tu perfil financiero específico.
¿Puedo tramitar el crédito desde el exterior sin viajar a Colombia? Sí. Con Viventa, tu aliado para comprar vivienda en Colombia desde el exterior, todo el proceso se gestiona de forma remota: precalificación, documentación, seguimiento del proyecto y entrega del inmueble.
La tasa más baja es solo el punto de partida
La guerra de tasas abrió una ventana que no estará abierta para siempre. Acceder a un crédito hipotecario desde el 10% EA, combinado con una tasa de cambio favorable y proyectos de alta valorización, es una oportunidad concreta de construir patrimonio en Colombia.
La demanda de vivienda crecerá a medida que más colombianos aprovechen estas condiciones. Quienes actúen primero encontrarán mejor oferta, mejor precio y mayor retorno a mediano plazo.
El momento de actuar es ahora, ya sea que busques financiar tu casa en Colombia desde España, desde Canadá o desde cualquier otra parte del mundo.
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