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¿Vivienda nueva o vivienda usada? Aprende a elegir la mejor opción según tus necesidades

Tomar la decisión de comprar casa en Colombia es un paso gigante, pero inmediatamente después surge el gran dilema: ¿es mejor invertir en vivienda nueva o vivienda usada?La respuesta corta es: depende. Depende de tu presupuesto actual, de si tienes afán por recibir el inmueble y, sobre todo, de tu objetivo de inversión (si es para vivir, para arrendar o para revender).
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Tomar la decisión de comprar casa en Colombia es un paso gigante, pero inmediatamente después surge el gran dilema: ¿es mejor invertir en vivienda nueva o vivienda usada?
La respuesta corta es: depende. Depende de tu presupuesto actual, de si tienes afán por recibir el inmueble y, sobre todo, de tu objetivo de inversión (si es para vivir, para arrendar o para revender).

En Viventa, asesoramos a diario a colombianos en el exterior con esta duda. Por eso, hemos creado esta comparativa actualizada a 2025 para que pongas las cartas sobre la mesa y elijas con inteligencia financiera.

Opción A: Comprar Vivienda Nueva (Sobre Planos)

Es la opción favorita de quienes viven en el exterior y quieren construir patrimonio suavemente.
Al elegir este camino, generalmente estás comprando un proyecto que se entregará en 1, 2 o 3 años.

  1. Facilidad de pago (El “Efecto Plazos”):
    No necesitas tener el 30% de la cuota inicial ya mismo. Puedes pagarla en cuotas mensuales (24 o 36 meses) mientras la constructora edifica. Esto es ideal para quienes envían remesas mensuales.

  2. Valorización instantánea:
    Compras a precio de hoy (2025) y recibes un inmueble que valdrá mucho más en 2027 o 2028. Esa ganancia es tuya desde el primer día.

  3. Subsidios del Gobierno:
    La gran mayoría de ayudas estatales, como “Mi Casa Ya” o los subsidios de las Cajas de Compensación, están enfocados prioritariamente en la vivienda nueva VIS.

Para el inversionista paciente que quiere invierte en vivienda sin descapitalizarse de golpe y busca estrenar con acabados modernos y garantías de constructor.

Opción B: Comprar Vivienda Usada

Es la elección de quienes buscan ubicación estratégica y entrega inmediata.
Al analizar vivienda nueva o vivienda usada, el mercado del “segundazo” ofrece joyas arquitectónicas en barrios consolidados que ya no tienen terrenos libres para construir.

  1. Áreas más generosas:
    Los apartamentos construidos hace 10 o 15 años suelen ser más grandes que los modernos. Si buscas espacio real por metro cuadrado, esta es tu opción.

  2. Ubicación céntrica:
    Generalmente están en zonas con vías de acceso ya desarrolladas, cerca a colegios y comercio, a diferencia de los proyectos nuevos que suelen estar en las afueras o zonas de expansión.

  3. Entrega inmediata:
    Si necesitas la casa ya (porque tus padres la necesitan o porque quieres mudarte pronto), aquí no hay esperas. Firmas escrituras y te mudas.

  • Requiere más capital inicial: Al no haber plazo de construcción, debes tener el 30% de la cuota inicial disponible en efectivo para el cierre del negocio.

  • Costos de remodelación: Es probable que debas invertir dinero extra para modernizar baños o cocinas.

Diferencias en la Financiación: Lo que debes saber

Tanto para vivienda nueva o vivienda usada, los bancos colombianos tienen líneas de crédito activas para residentes en el exterior.
Sin embargo, los porcentajes de financiación pueden variar. Mientras que en vivienda nueva es común encontrar bancos que financien hasta el 80% (en VIS), en vivienda usada el estándar suele ser el 70%.

Lo importante es que, sin importar tu elección, nosotros te ayudamos a gestionar tu crédito para vivienda en Colombia directamente con entidades como Bancolombia, Davivienda o Giros y Finanzas, asegurando que tu perfil internacional sea aceptado.

Conclusión: El veredicto final

Entonces, ¿vivienda nueva o vivienda usada?

  • Elige NUEVA si quieres pagar la inicial a plazos, ganar valorización y no tienes afán.

  • Elige USADA si tienes los ahorros listos, buscas más espacio y necesitas la casa ya.

Sea cual sea tu decisión, en Viventa tenemos el portafolio completo para apoyarte. No dejes que la duda te paralice; el mercado inmobiliario colombiano sigue siendo una de las inversiones más seguras y rentables de la región.

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