Colombianos en el exterior, Educación Financiera, Oportunidades de Inversión

Los 9 errores fatales a la hora de comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Comprar una casa es, probablemente, la decisión financiera más importante de nuestra vida. Sin embargo, la falta de experiencia puede llevarnos a cometer ciertos errores fatales a la hora de comprar vivienda, lo que se traduce en pérdida de tiempo y dinero, especialmente si estás invirtiendo desde el extranjero. En Viventa, te invitamos a descubrir cuáles son estos fallos y,
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Comprar una casa es, probablemente, la decisión financiera más importante de nuestra vida. Sin embargo, la falta de experiencia puede llevarnos a cometer ciertos errores fatales a la hora de comprar vivienda, lo que se traduce en pérdida de tiempo y dinero, especialmente si estás invirtiendo desde el extranjero.

En Viventa, te invitamos a descubrir cuáles son estos fallos y, sobre todo, cómo puedes evitarlos para que tu proceso sea exitoso.

 

1. Creer que necesitas el 100% de la cuota inicial

Muchos colombianos esperan a tener todo el ahorro de la cuota inicial antes de buscar. Esto es un error, ya que pierden oportunidades de flujo de caja. Gracias a los proyectos en pre-construcción, puedes pagar la cuota inicial hasta en 36 meses.

2. No verificar la reputación de los aliados

Involucrar a constructoras o abogados sin trayectoria es uno de los errores fatales a la hora de comprar vivienda que más estafas genera. La solución es contar con un broker con experiencia como Viventa, que respalda cada trámite con instituciones de confianza.

 

3. Desconocer tu verdadera capacidad de endeudamiento

No conocer tus finanzas puede llevarte a deudas impagables. Lo ideal es que tu hipoteca no supere el 30% de tus ingresos. Antes de elegir casa, lo primero es obtener una preaprobación de crédito.

4. Ignorar los gastos adicionales del cierre

Además del valor del inmueble, existen gastos notariales, registros y avalúos. Si compras una vivienda usada, estos costos pueden variar. No dejes que los “gastos hormiga” arruinen tu presupuesto.

 

5. No comparar las opciones de crédito disponibles

No todas las tasas son iguales. Comparar ofertas de crédito puede ahorrarte hasta un 63% en el costo total del préstamo. En Viventa te ayudamos a comparar entre los principales bancos del país para encontrar la mejor tasa.

6. Pensar que no aplicas a los subsidios del Gobierno

Como colombiano en el exterior, ¡tienes derechos! No informarte sobre los subsidios para vivienda VIS y NO VIS es dejar dinero sobre la mesa. Estos pueden reducir hasta un 30% la cuota de tu crédito.

7. No aprovechar la coyuntura del mercado actual

Con el dólar y euro a favor y las tasas de interés ajustándose, dejar pasar este momento es un error estratégico. El mercado inmobiliario en Colombia ofrece hoy una rentabilidad superior a la de EE. UU. o España.

8. Comprar sin conocer la zona y su proyección

Invertir en una zona sin futuro de valorización es perder dinero a largo plazo. Investiga la proximidad a servicios, transporte y proyectos urbanos. Un asesor puede guiarte sobre las mejores zonas para invertir en Medellín o Bogotá.

 

9. Esperar por la “propiedad perfecta”

Dejar pasar una vivienda que cumple el 85% de tus expectativas por esperar una utopía es un error común. El momento de invertir es cuando las condiciones financieras son favorables, no cuando aparezca la casa de tus sueños.

 

Creer que no tienes derecho a los subsidios del Gobierno:

Como colombiano en el exterior también tienes derecho a los subsidios que brinda el Gobierno para comprar vivienda en Colombia, y al no informarte sobre ellos estarías dejando sobre la mesa un gran ahorro en la compra de tu vivienda en el país.

  • Con los subsidios del gobierno puedes comprar vivienda VIS y NO VIS en cualquier lugar del país, ya sea primera o segunda casa, vivienda ya construida o sobre planos, y puedes reducir hasta un 30% la cuota de tu crédito. Lee nuestra completa guía sobre subsidios o contáctanos y déjanos contarte sobre el ahorro que puedes obtener.

 

No aprovechar las grandes ventajas que ofrece el mercado:

Pocas veces se han presentado las condiciones perfectas para que invertir en Colombia desde el exterior sea tan buen negocio, y para los expertos sería un gran error dejarlas pasar.

  • Los altos precios del sector inmobiliario en USA y España, las bajas tasas de interés para hipotecas en Colombia, la tasa de cambio dólar o euro-peso, las facilidades de financiamiento, los nuevos proyectos de infraestructura que valorizan las zonas urbanas y suburbanas, la reactivación del mercado inmobiliario en Colombia y los excelentes proyectos de vivienda están llevando a más colombianos en el exterior a invertir en el mercado colombiano, con excelentes índices de rentabilidad.

 

No conocer la zona donde vas a hacer la inversión:

Este error te puede hacer perder el dinero de la valorización a mediano y largo plazo. Además de centrarte en comprar una vivienda que cumpla con tus expectativas, siempre es recomendable conocer la ciudad y el sector en el que vas a invertir, los nuevos proyectos urbanos a su alrededor y su perspectiva de crecimiento.

También es necesario tener en cuenta la proximidad a tu trabajo, al colegio de tus hijos y a supermercados, tiendas o entretenimiento. Esto tendrá una gran influencia sobre tus gastos futuros.

  • Por último, investiga bien el conjunto cerrado en el que vas a comprar y la ubicación de tu vivienda en él. A veces la vivienda está cerca al ruido del salón comunal o de la portería, no tiene ascensor o buenas zonas verdes o debes compartir la zona del garaje. Una vivienda en una excelente zona, pero mal ubicada en el conjunto cerrado se puede volver una pesadilla. Uno de nuestros asesores te puede ayudar a elegir la mejor zona y vivienda según tus preferencias.

 

No definir una compra porque no cubre el 100% de las expectativas:

Muchas veces hay una vivienda que reúne el 85% de todo lo que buscas, pero por esperar a la propiedad “perfecta” la dejas pasar. La casa perfecta que reúne todas tus preferencias puede existir, pero usualmente es muy difícil de encontrar o puede ser muy cara.

Es normal sentir indecisión ante la compra de una vivienda, pero llega el momento en que no podemos seguir demorando la decisión. Pensar las cosas está muy bien, pero esperar demasiado por algo que puede o no puede llegar no es aconsejable.

¿Listo para asegurar el futuro de tu familia? Conoce cómo podemos ayudarte a gestionar tu crédito hipotecario para colombianos en el exterior  y da el siguiente paso en tu plan financiero.

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